Association de Défense des Intérêts des Propriétaires de Maisons CATZ à GAILLAC (http://adipmcg.perso.sfr.fr/)
Ce blog est celui de l'association de défense de propriétaires malheureux suite à l'achat de maisons à GAILLAC auprès du constructeur CATZ CONSTRUCTION, sur les conseils de la société AUDIT et SOLUTIONS
Site = http://adipmcg.perso.sfr.fr/
Devenez "Supporter du bateau VICTORIA PATRIMOINE et de Patrick FAVRE son skipper"
"22 marins skippers fous traversent l'atlantique à la rame entre St Louis du Sénégal et Cayenne en Guyane en solitaire et sans assistance!!!"
Je trouve tout ceci très amusant, je ne sais pas si les 22 marins ont tous été mis en galère par leur bienfaiteur ou s'ils sont volontaires.
Quand je pense que les 19 propriétaires de GAILLAC ont connu eux aussi la galère, rythmée par les échéances bancaires et les courriers d'encouragement de leur garde-chiourme, Mr Cohen, je me dit que nous aussi nous aurions bien mérité une page Facebook pour nous soutenir.
Nous avons appris récemment que nous n'étions pas les seules victimes de CATZ CONSTRUCTION. Nous avons été contactés par des propriétaires à ROYAN et leur mésaventure ressemble en tous points à la notre. Même le notaire est identique. S'agirait-il d'une escroquerie à grande échelle ? Ces malheureux propriétaires ayant acheté leur "bien" presque 2 ans avant nous, on peut vraiment se demander comment un cabinet de conseils comme Audit et Solutions a pu commercialiser d'autres projets avec CATZ compte-tenu des antécédents de l'entreprise.
J'ai récemment découvert qu' "AUDIT et SOLUTIONS" avait créé depuis quelques années une petite sœur jumelle "AS et ASSOCIES". Même adresse, même dirigeant, serait-ce pour noyer le poisson ?????
En comparant les 2 sites, je me suis dit que l'on pouvait jouer au jeu des 7 erreurs, tellement les sites se ressemblent. Je vous laisse juge.
Sous le nom barbare de garantie INTRINSEQUE d'achèvement de
travaux se cache en fait une non garantie.
En effet, une garantie INTRINSEQUE n'est ni plus ni moins qu'une bonne
probabilité que le projet aboutisse en fonction de l'état d'avancement des
travaux et de la trésorerie du constructeur au moment de la signature de l'acte
de vente.
En bref si le constructeur utilise vos versements pour autre chose que votre
maison, puis met la clé sous la porte, vous n'avez aucune garantie.
A l'opposé la
garantie EXTRINSEQUE repose sur des organismes bancaires.
Mais comme elle a un coût pour le promoteur, et que celui-ci doit lui-même
apporter des garanties, elle est rarement retenue par des entreprises peu
fiables.
Mais comme on vous vend une garantie, malgré tout, vous avez le sentiment
d'être protégés. Et malheureusement, ce n'est qu'une illusion, mais illusion
légale, autorisée par le législateur.
C'est pour cela qu'une association s'est montée afin de faire abroger cette
loi inique, qui a conduit de trop nombreuses familles dans des situations
financières intenables.
Je vous invite donc à vous rendre sur leur site et à signer leur pétition
pour demander l'abrogation de cette loi honteuse.
De nombreuses personnes sont
intervenues sur des forums pour donner leur opinion sur la société de conseils
"Audit et Solutions", qui avait commercialisé le projet CATZ à GAILLAC.
Au même titre que lorsque vous n'avez pas aimé un film, il est possible de
laisser une critique, des commentaires négatifs sur "Audit et
solutions" ont été publiés sur des sites traitant de l'immobilier et de
défiscalisation.
Il est à noté que les critiques n'ont pas toutes été écrites par des membres de
notre association et que visiblement plusieurs personnes extérieures avaient
aussi vécu quelques mauvaises expériences.
Des personnes aussi très satisfaites se sont également exprimées ce qui tout à
fait normal et de bonne guerre.
Notre blog est d'ailleurs ouvert
à tous, y compris Audit et Solutions et aucune censure n'y sera pratiquée (si les règles de bienséance sont respectées)
Je rappelle également que notre association a reçu aussi quelques mails de
clients pas très satisfaits d'Audit et Solutions mais que ces mails n'ont et ne
seront jamais publiés, ce n'est pas le but.
Notre association a avant tout pour but d'informer pas de monter une cabale
contre Audit et Solutions.
Il est quand même troublant de constater que certaines critiques d'Audit et
solutions ont brusquement disparu de certains forums.
Le plus troublant est que nous avons aussi été contactés par des sites qui nous
ont informés avoir reçu des lettres de protestation de la part d'Audit et
Solutions, leur demandant de retirer nos articles.
Quand on se vante de "rechercher en permanence les meilleurs solutions de
placements pour ses clients", de "sélectionner rigoureusement les
partenaires et les produits", il faut savoir accepter la critique quand on
s'est totalement planté, et surtout savoir endosser ses responsabilités.
Pour ceux qui n'ont jamais eu le plaisir et l'honneur de rencontrer Mr Bruno Cohen, président de Victoria Patrimoine, mais aussi ancien président de la société CATZ Construction qui est à l'origine de ce blog, voici une video où vous pourrez découvrir ce sympathique entrepreneur ...
Après avoir parcouru pas mal de sites internet, de blogs ou de forums, et constaté que les arnaques à la défiscalisation sont légion, avec l'affaire Apollonia, je pense avoir trouvé la médaille d'or toute catégorie de l'escroquerie (présumée bien sur...). Effectivement, comme le titre la presse, c'est "une arnaque à 1 milliard d'euros". Et tout le monde est impliqué, notaires, banques... D'un autre côté à vouloir parfois être trop gourmand, on risque l'indigestion. Mais visiblement des prêts astronomiques pour acheter jusqu'à 17 appartements par personne ont été accordés avec une facilité qui laisse perplexe. Si seulement tout ceci pouvait débouché sur une réglementation plus stricte avec une responsabilité accrue des banques, des notaires, sans oublier nos amis conseillers immobiliers qui nous encouragent. On peut toujours rêver....
Ce blog a pour but de permettre des échanges entre des personnes ayant fait ou ayant l'intention de faire un placement immobilier dans un but locatif, par l'intermédiaire d'un cabinet de conseil, que ce soit dans le cadre des lois De Robien, Borloo ou Scellier.
Pour
cela vous pourrez soit ajouter simplement des commentaires aux
différents sujets, soit proposer de nouveaux articles sur des points
qui vous tiennent à cœur. Pour cette seconde formule, il vous faudra
dans un premier temps "contacter l’auteur" en nous donnant textes et
photos. Nous les publierons bien sûr à la condition qu’ils respectent les règles de politesse et de courtoisie élémentaires.
Nous
nous réservons le droit de censurer tout commentaire qui nous paraîtra
injurieux, obscène, diffamatoire, menaçant, sexuel ou tout autre
message qui violerait les lois applicables.
Le
titre a lui seul explique la raison d'être de ce blog.
Derrière
se trouve une association répondant au nom (barbare il est vrai) de ADIPMCG,
c'est à dire "Association de Défense des Intérêts des Propriétaires de
Maisons CATZ à GAILLAC".
Suite à plusieurs années de galère, certains propriétaires ont décidé de monter une
association, puis un site internet, puis maintenant un blog pour raconter leur mésaventure.
Le but est de pouvoir informer des personnes souhaitant investir dans un
programme locatif et de les conseiller de ne pas céder trop vite aux sirènes de
la défiscalisation sans risque.
Quand il s'agit de vous vendre un projet immobilier, on peut dire que le monde dans
lequel nous vivons est merveilleux, les cabinets de conseil
promettent des investissements sans risques, avec des rendements imbattables,
et en plus ça s'autofinance pratiquement tout seul. Les constructeurs sont des gens sérieux et reconnus dans le métier, le notaire
et la banque vous assurent que tout va bien. Et cerise sur le gâteau, ils
s'occupent de tout (banque, notaire....), franchement pourquoi hésiter.
Sauf qu'un jour, le rêve d'un placement sans risque pour assurer ses vieux jours se transforme en cauchemar.
Le constructeur disparaît avec l'argent versé (il ne va pas loin, il change
juste de nom), le notaire vous informe que vous n'avez aucune garantie, pas de dommage
ouvrage, les maisons sont à moitié finies, il y a des malfaçons importantes, la
banque commence à demander à être rembourser, et votre conseiller en investissement
qui vous aimait tant avant, vous appelait régulièrement, prenait le
café à la maison et était gentil avec les enfants, lui, ne veut même plus vous
prendre au téléphone. Et
vous vous retrouvez avec une maison inachevée sur les bras, à 500 km de chez vous (et oui,
car vers chez vous il n'y avait pas de projets intéressants), avec votre compte en banque qui commence à boire la tasse.
C'est
comme ça que 18 propriétaires se sont retrouvés, et ont décidé de devenir maître
d'ouvrage pour finir leur maison. Aujourd'hui
les maisons sont terminées, avec des locataires heureux, (du moins ils ont l'air) mais pour les propriétaires,
environ 45000 € de dépenses supplémentaires (je crois que c'était le montant de la défiscalisation annoncée sur le papier glacé de la plaquette du cabinet de conseil).
Alors
pour éviter que d'autres ne connaissent ce genre de mésaventure, même si nous savons
que nous ne toucherons que peu de personnes, nous avons crée ce blog en plus de
notre site Internet, afin que les gens puissent faire part de leur propres expériences. Donc n'hésitez pas à commenter vos investissements et vos déboires.
